Kira Alacağının Tespiti Davası Katılma Dilekçesi Örneği

Kira Alacağının Tespiti Davası Katılma; Kira tespit davaları, kiraya verenin kira bedelinin artırılması talebiyle açtığı davalardır. Kira tespit davalarında, kira bedeli, bilirkişi incelemesi sonucu belirlenir.

Kira tespit davalarına, kiracı veya kiraya verenin yanında, üçüncü kişiler de katılabilir. Bu kişiler, kira tespit davasının sonucuyla doğrudan doğruya ilgili olanlardır.

Kira tespit davasına katılma, kira tespit davasının sonucunu etkileyebilir. Bu nedenle, kira tespit davasına katılmayı düşünen kişilerin, bir avukattan hukuki destek almaları önemlidir.

Kira Alacağının Tespiti Davası Katılma Dilekçesi Örneği

Mersin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne

Fer’i katılma talebidir
Dosya No                  : 

Fer’i katılma isteminde

bulunan (üçüncü kişi)   : 

Davacı                      :

Davalı                      : 

Dava                         : Kira alacağının tespiti

Davanın Konusu      : Mahkemenizde görülmekte olan davaya, davacı yanında katılma

istemidir.

Katılma sebepleri : ………………… ile davalı ………………………………….. arasında görülmekte olan kira alacağının tespiti davasında davanın kazanılması halinde HUMY. m. 53′ hükmü uyannca, davacı yanında davaya katılmamda hukuki yarar bulunmaktadır. Çünkü, dava

konusu taşınmazda, önceden başlangıç tarihli davacı ile ararmzda şu biçimli bir sözleşme

…. düzenlenmiştir.

O nedenle, yanında davaya katılmak istediğim davacının davayı kaybetmesi konumunda ona rücu edebilecek ve tarafımdan    TL’sı talep edebilecektir. Bu durum, şahsımın hukuki yarannı zedeler nitelik taşır. Yanında, davaya katılmak istediğim davacı görülmekte olan davada aşağıdaki sebepleryüzünden haklı bulunmaktadır. Bu sebepler;

1…………………..

2…………………..

3…………………..

HUMY. m. 5 3 (54/I) uyannca katılma isteğimin kabul edilmesi konumunda, davamn davacı yaranna sonuçlanacağı bellidir.

Bu sebeplerle davaya katılma isteminde bulunma zorunluluğu doğmuştur.

Sonuç ve istem         : Yukanda sunulu sebeplerle, mahkemenizde görülmekte olan, 2004/

111 Esas sayılı davaya müdahale istemimin kabulüne karar verilmesini saygı ile dilerim.

Katılma isteminde bulunan …………………….

İlginizi çekebilir; Kiracıya ihtar çekme nasıl yapılır?

Kira Bedelinin Tespiti Davası

Kira bedelinin tespiti davası, kiracı ve mal sahibi arasında yaşanan kira bedeli konusundaki anlaşmazlıkların çözümü için başvurulan hukuki bir süreçtir. Bu makalede, kira bedelinin tespiti davasının şartları, süreci ve önemli unsurları ele alınacaktır.

Kira Tespit Davasının Şartları:

• Dava Açılışı ve Davanın Kira Dönemlerine Etkisi:
  • Dava, kiracının kira bedelini uygun bir şekilde belirlememesi veya mal sahibinin bu konuda anlaşmazlık çıkarması durumunda açılabilir.
  • Dava sürecinde, mevcut kira dönemleri ve sözleşme şartları önemli bir rol oynar. Tarafların bu dönemleri doğru bir şekilde belirlemesi, mahkemenin adil bir karar vermesine katkı sağlar.
• Deliller ve İspat:
  • Taraflar, taleplerini desteklemek için gerekli delilleri sunmalıdır. Kiracı, kira bedelinin haklı bir sebep olmadan artırıldığını iddia ediyorsa, bu durumu kanıtlayacak belgeler sunmalıdır.
• Mahkeme Tarafından Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi:
  • Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri değerlendirerek adil bir kira bedeli belirler. Bu süreçte, bölge ve emlak değerleri de göz önünde bulundurulur.
• Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Islah ve Bedel Artırımı:
  • Taraflar, dava sürecinde taleplerini değiştirmek istediklerinde ıslah hakkını kullanabilir. Ancak, bu ıslahın makul ve mantıklı olması beklenir.
• Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Hakkaniyet İndirimi Uygulaması:
  • Mahkeme, duruma bağlı olarak kira bedelinin hakkaniyetle belirlenmesini sağlamak adına indirim uygulayabilir.
• Zamanaşımı veya Hak Düşürücü Süreler:
  • Davayı açma süresi ve ilgili süreçlerde dikkate alınması gereken zamanaşımı veya hak düşürücü süreler bulunmaktadır. Taraflar, bu sürelere riayet etmelidir.

Kira Bedelinin Tespiti Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme:

• Kira bedelinin tespiti davası, genellikle asliye hukuk mahkemelerinde görülür. Mahkeme, davanın niteliğine ve konumuna göre yetkili olmalıdır.

Kira Tespit Davasında Dava Şartı Arabuluculuk:

• Türk hukuk sisteminde, kira tespiti davasında dava açmadan önce arabuluculuk şarttır. Taraflar, arabuluculuk sürecini tamamlamadan mahkemeye başvuramazlar.

Sonuç olarak, kira bedelinin tespiti davası, kiracı ve mal sahibi arasındaki anlaşmazlıkların adil bir şekilde çözümü için önemli bir hukuki süreçtir. Tarafların dava şartlarına riayet etmeleri ve arabuluculuk sürecini tamamlamaları, adil ve hızlı bir çözüm sağlamada kritik rol oynar.

İlgili Makale; Kiracıya ihtar çekme

Kira Bedelinin Tespiti Davalarına İlişkin Yargıtay Kararları

Kira hukuku, mal sahibi ile kiracı arasındaki ilişkileri düzenleyen önemli bir hukuki alanı kapsar. Bu çerçevede, kira bedelinin tespiti davaları, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde sıkça karşılaşılan bir konu haline gelmiştir. Yargıtay’ın bu konudaki kararları, hukuk pratiğinde rehber niteliğinde olup, kiracı ve mal sahibi haklarını belirleme konusunda önemli bir rol oynamaktadır.

Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Yargıtay’ın İlkeleri

Yargıtay, kira bedelinin tespiti davalarında aşağıdaki temel ilkeleri benimsemektedir:

• Adalet ve Dengenin Sağlanması: Yargıtay, kira bedelinin tespiti konusunda adalet ve dengeyi koruma amacını taşır. Taraflar arasında adil bir sözleşme ilişkisi kurulması ve dengenin sağlanması, Yargıtay’ın öncelikli hedeflerindendir.
• Taraflar Arasındaki Sözleşmenin Esas Alınması: Yargıtay, taraflar arasında yapılan kira sözleşmelerini temel alır ve tarafların özgür iradeleri doğrultusunda kabul ettikleri şartları gözetir. Ancak, sözleşme şartlarının hukuka aykırı olması durumunda Yargıtay, mevcut hukuki normlar doğrultusunda karar verebilir.
• İyi Niyet ve Hakkaniyet İlkeleri: Yargıtay, taraflar arasındaki ilişkilerde iyi niyet ve hakkaniyet ilkelerine büyük önem verir. Kira bedelinin tespiti sürecinde tarafların iyi niyetli davranışlarına ve hakkaniyet prensiplerine uygunluğuna dikkat eder.

Yargıtay’ın Önemli Kararları

Yargıtay’ın kira bedelinin tespiti davalarına ilişkin bazı önemli kararları şunlardır:

• Karar Tarihi ve Geçmiş Dönem Borçları: Yargıtay, kira bedelinin tespiti konusunda önemli bir ilkeyi vurgular. Karar tarihi itibariyle geçerli olan kira bedeli, bu tarihe kadar olan döneme ilişkin borçları kapsar. Ancak, gelecek dönemlere ilişkin borçlar, ayrıca tespit edilmelidir.
• Tesislerin Kullanım Durumu: Yargıtay, kiracının kiralanan tesisi kullanım amacına uygun bir şekilde kullanıp kullanmadığını değerlendirir. Kiracının tesisin kullanımına uygun şekilde davranmaması durumunda, kira bedeli tespiti konusunda olumsuz bir etki yaratabilir.
• Yerel Mahkeme Kararlarının İncelenmesi: Yargıtay, yerel mahkemelerin kira bedeli tespiti davalarına ilişkin verdiği kararları incelerken, hukuki hataların olup olmadığını titizlikle değerlendirir. Hukuka uygun olmayan kararları düzeltmek için gerektiğinde kararları bozabilir.

Sonuç: Yargıtay’ın kira bedelinin tespiti davalarına ilişkin kararları, bu alanda hukuki bir rehberlik sağlamaktadır. Adalet, denge, iyi niyet ve hakkaniyet ilkelerini gözeterek, taraflar arasında adil bir denge kurmayı amaçlamaktadır. Bu nedenle, Yargıtay’ın kira hukuku alanındaki kararları, hukuk pratiğinde önemli bir kaynak olarak değerlendirilmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular