İskansız Evde Kiracı Hakları

İskansız evde kiracı hakları; İskansız evlerde yaşamak, birçok kişi için mecburiyetten kaynaklanan bir durumdur. İskanı olmayan evler genellikle yasal standartlara uygun olmayan, güvenli olmayan ve sağlık açısından risk taşıyan yerlerdir. Bu tür yerlerde yaşayan kiracılar, bir dizi zorlukla karşı karşıya kalır ve haklarını korumak daha da zorlaşabilir. Bu makalede, iskansız evlerde yaşayan kiracıların haklarına odaklanacak ve bu hakların nasıl korunabileceğine dair detaylı bilgi sunulacaktır.

İskansız Evde Kiracı Hakları

İskansız evler, genellikle yerel yönetimlerin ruhsatlandırma sürecinden geçmemiş veya yasal standartlara uygun olmayan yapılar olarak tanımlanabilir. Bu evler genellikle plansız alanlarda, kaçak yapılar şeklinde ortaya çıkar ve birçok riski beraberinde taşır. Bir inşaatın tamamlandıktan sonra mimari projeye uygunluğu denetlenir ve bir sakınca görülmediği hallerde onaylanarak iskan verilir. İskanı bulunmayan yapılar oturulmaya müsait olmayan evler demek doğru değildir. Bir evin iskanı olmasa dahi kullanıma engel bir durum bulunmadığı takdirde evde oturulabilir. İskanı olmayan evlerdeki tek handikap ise elektrik su ve doğalgaz gibi aboneliklerin alınmasında sorun yaşanabilmektedir.

İskansız evde yaşayan kiracılar da kira hakkına sahiptir. Bu, kiracıların kira bedelini zamanında ödeme hakkını ve aynı zamanda kira bedelini yasalara uygun şekilde belirleme hakkını içerir. Kiracılar, kira bedelinin yasalara uygun olmadığını düşünüyorlarsa, bu konuda yasal adımlar atabilirler.

İskan Raporu Olmayan Ev Kiraya Verilir mi?

İskan raporu, bir binanın veya evin, yerel yönetimlerin belirlediği bina standartlarına uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Kiraya verilecek bir evin iskan raporu olmaması, birçok ülkede yasal gereklilikleri ihlal etmek anlamına gelir ve kiraya verme işlemi yasa dışı olabilir. Bu durum, kiralama sürecinde sorunlar yaşanmasına ve hukuki sıkıntılara neden olabilir. Kiralama işlemlerinde iskan raporu gibi belgelerin eksiksiz ve doğru olması önemlidir. Kiracılar, kiralamadan önce bu gibi belgelerin varlığını kontrol etmelidirler.

Yukarıdaki açıklamamıza göre de anlaşılacağı üzere iskan belgesi yani yasal oturma izni olmayan evlerin kiraya verilmesinde yada kiralanmasında yasal hiçbir engel bulunmamaktadır. İskan belgesi olmadan da kiraya verilebilir, sözlü yada yazılı kira sözleşmesi yapılabilir.

Burada aboneliklerin alım sürecinde ve daha sonrasında faturaların iskanı alınmış bir eve göre daha yüksek olması durumu söz konusu olacaktır. Hatta bazı durumlarda belediyeler iskanı olmadığı için en temel ihtiyaç olan elektrik su ve doğalgaz gibi aboneliklerin bağlanmasına izin vermemektedir. Bağlansa dahi kiracılar çok yüksek faturalarla karşı karşıya gelmektedirler.

İlginizi Çekebilir; Adana Kira Avukatı

İskanı Olmayan Ev Nereye Şikayet Edilir? 

Günümüzde, birçok insan ev sahibi olmanın önemini ve değerini anlamaktadır. Ancak, bazı ev sahipleri, konutlarının yasal gereksinimlere uygun olmadığını keşfederler. Bu durum, özellikle “iskanı olmayan ev” durumuyla karşı karşıya kalanlar için büyük bir endişe kaynağı olabilir. İskan belgesi, bir binanın veya dairenin, yapı yönetmeliklerine ve belediye düzenlemelerine uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Bu belgenin olmaması, bir dizi soruna yol açabilir ve bu sorunların çözümü için çeşitli yollar izlenmelidir.

İskanı olmayan evlerle ilgili ana sorunlardan biri, bu tür bir evin yasal olarak ikamet edilebilir olup olmadığıdır. İskan belgesi olmayan bir evde yaşamak, ev sahibi için hukuki ve güvenlik riskleri taşır. Ayrıca, bu tür evler genellikle yapısal veya güvenlik açısından eksiklikler gösterebilir, bu da yaşam kalitesini ve konforunu olumsuz etkileyebilir.

İskanı olmayan evlerle karşılaşan insanların yaşadığı diğer bir sorun da gayrimenkul değerinin düşmesidir. İskan belgesi olmayan bir ev, satış veya kiralama durumunda potansiyel alıcılar veya kiracılar için güvenilir olmayabilir. Bu durum da ev sahiplerinin maddi kayıplar yaşamasına neden olabilir.

İskanı olmayan evlerle ilgili sorunların çözümü için birkaç yol bulunmaktadır. Bunlardan ilki, belediyeye başvurarak mevcut durumu bildirmektir. Belediyenin yapı denetim birimi, yapılan incelemeler sonucunda gerekli düzeltmelerin yapılmasını talep edebilir veya uygun bir iskan belgesi alınmasını sağlayabilir.

Diğer bir seçenek ise bir avukattan veya hukuk danışmanından yardım almaktır. Hukuki süreçler ve haklar konusunda uzman bir avukat, ev sahibine doğru adımları atması konusunda rehberlik edebilir ve gerekirse mahkeme sürecini başlatabilir.

Sonuç olarak, iskanı olmayan bir evle karşılaşmak, ev sahipleri için ciddi sorunlar doğurabilir. Ancak, doğru adımları atarak ve gerekli yardımı alarak, bu sorunların üstesinden gelinebilir. En önemlisi, ev sahiplerinin bu tür sorunları hafife almamaları ve gerektiği şekilde hareket etmeleri önemlidir.

Genelde sık sık karşılaştığımız durum müteahhitler bir problem olmamasına rağmen vergi ödememek için iskan belgesini almaktan kaçınmaktadırlar. Bu durumda da ilgili belediyeye şikayet ederek iskan alınmasını sağlamak mümkündür. 

İnşaatı tamamlanmış bir evin iskanının alınması müteahhidin sorumluluğundadır. Müteahhit söz konusu binanın iskanını almaya yanaşmıyorsa müteahhit davalı gösterilerek tüketici mahkemesinde dava açmak gerekecektir. Bu işlemler profesyonel hukuki hizmet veren hukuk bürosuyla yürütmek daha sağlıklı olacaktır.